注文住宅を建てるために必要な3つの費用
2016/06/29
注文住宅を建てる前に最初に考えることはまずお金のことです。
どれくらいの予算を立てるかという事が大切になってきます。
ただ、予算を立てるといっても、どういった事に費用がかかるのか？またどれくらいかかるのか？を知っておく必要がありますね。
そこで今回は予算を立てるうえで家づくりにはどんな費用がかかるのかご紹介します。
家づくりの費用は大きく分けて3つ
家づくりの費用には大きく分けて3つの費用があります。
本体工事費用・付帯工事費用（別途工事費用）・その他諸費用があり、これを合わせた費用が家づくりの予算を立てるうえで必要な総費用になってきます。
1 本体工事費用
建物そのものにかかる費用の事を言います。
一般的に坪単価○○万円と書かれてある場合は、この本体工事費用のみの価格を言っていることが多いです。
ですから、坪単価で計算した金額以外にも費用がかかるという事を覚えておいてください。
本体工事費用の目安としては、全体の費用（総費用）の75％～80％が相場です。
例えば、総費用が3000万円の場合・・・
本体工事費用を80％とした場合に建物自体にかけられる金額は2400万円が目安になります。
本体工事費用の内訳はどのような工事があるの？
- 基礎工事：構造を支える基礎となる部分の工事です。
- 仮設工事：工事を始める前に足場を組んだりする工事です。
- 木工事：建物の骨組みをつくる工事で大工さんが主になって行われます。
- 屋根工事：屋根の取り付け工事
- 板金工事：これは主に雨樋などの取り付けをします。
- 外装工事：建物の外側にサイディングと呼ばれる板材を張る外壁の工事です。
- 金属建具工事：窓のサッシやガラスの取り付けをします。
- 左官工事：基礎の立ち上がりの部分をきれいにしたり、内装を珪藻土などで仕上げる工事です。
- タイル工事：玄関やキッチンにタイルを張る工事です。
- 木製建具工事：木製のドアなどの取り付けです。
- 内装工事：建物内の壁や天井にクロスなどを張る内装の工事です。
- 住宅設備工事：キッチンやトイレ、お風呂などの取り付けです。
- ガス工事：ガスの引込みを行います。
- 設備給排水工事：水道管を内部に引き入れる工事です。
- 電気工事：床下や天井に配線を這わせてコンセントなどを取り付けたりする工事です。
- 美工工事：家が完成して引き渡す前に家の中をクリーニングします。
- 防水工事：バルコニーなどの防水工事です。
2 付帯工事費用
付帯工事費用は建物以外にかかる工事の費用です。
土地などの条件によって大きく変わってくる場合があります。
例えば、地盤調査を行い、地盤が軟弱だと判明すれば地盤改良をしなくてはいけないのでその分、余計な費用がかかってしまいます。
この付帯工事費用の目安としては総費用の15％～20％を相場として考えておきましょう。
どんな工事が付帯工事に含まれるのか？
- 解体工事：建替えをする場合に古い建物を解体する工事で、建替え以外では古屋付きの土地を購入した方などは必要になってきます。
- 地盤調査：建てる前に土地の強度を測り、そこに家を建てても大丈夫か調査します。
- 地盤改良工事：もし、地盤調査を行って軟弱な土地だった場合、地盤の改良を行う工事です。
- 外構工事：駐車場や庭などの建物の外部の工事です。
- 照明器具工事：照明器具の取り付けです。
- 空調工事：エアコンや室外機の取り付け工事です。
- カーテン工事：カーテンなどの購入や取り付けを行います。
3 諸費用
主に家を建てる前の費用や建てた後に支払う税金などがあります。
また、土地から購入して建てるのと建替えではかかる費用が違ってきます。
ですから、総費用の10％ぐらいは余裕を持って見ておいた方がいいでしょう。
諸費用にはどんなものがあるの？
- 登記手数料：土地の所有権を得るために登記するのにかかる手数料です。
- 印紙代：工事請負契約などを作成するために必要な印紙代
- 確認申請費：確認申請の図面の作成や申請する費用です。
- 地鎮祭の費用：工事が着工する前に無事を祈願する地鎮祭にかかる費用です。
- 仲介手数料：土地を購入する際に仲介してもらった不動産会社へ支払う手数料で、売買価格の3％+6万円を支払います。
- 住宅ローン関係の費用：住宅ローンを利用する場合は印紙代やローン保証料、火災保険料などの費用がかかります。
- 引越し費用：完成した家に引っ越す費用、建替えの場合は工事前と完成後の二回引越しをするのでその分費用が多くかかります。
- 仮住まい費用：建替えの場合だと家を建てている間は仮住まいに住むことになるので、賃貸を借りるなどの費用が必要になります。
建てた後の税金
- 消費税：家を建てるのにも、もちろん消費税はかかってきます。ただし、土地代や火災保険料、生命保険料には消費税はかかりません。
- 登録免許税：土地や建物の登記にかかる税金です。
- 不動産取得税：土地や建物を取得した時に都道府県に支払う税金です。
- 固定資産税：土地や建物を所有しているとかかる税金で、これは毎年支払わなければいけません。
- 都市計画税：これは都市計画法に定められた市街化区域などに住宅を所有していると毎年かかる税金です。
最後に
家づくりを始める前に最初にやることはどんな家にしたいのかイメージを描くこと、そしてどれぐらいまで予算を出せるか資金計画を立てることです。
資金計画を立てるにしても、どのような費用が必要かを知っておくことが大切です。
